La revisió periòdica ascensor és imprescindible per garantir la seguretat, el bon funcionament de l’equip i el compliment de la normativa. Ara bé, quan parlem de revisar un ascensor cal distingir entre el manteniment preventiu que realitza l’empresa conservadora i les inspeccions reglamentàries efectuades per un organisme de control. Totes dues actuacions són necessàries, però tenen objectius i periodicitats diferents.
La normativa actual estableix els terminis que cal complir en funció de les característiques de l’ascensor i de l’edifici. Conèixer-los ajuda les comunitats de propietaris i els titulars de les instal·lacions a mantenir els equips en condicions adequades.
Revisió i inspecció d’un ascensor: són el mateix?
És habitual utilitzar els termes revisió, manteniment i inspecció com si fossin sinònims. Tanmateix, existeixen diferències importants.
Les revisions de manteniment preventiu les realitza una empresa conservadora habilitada. El seu objectiu és comprovar periòdicament l’estat de l’ascensor, efectuar les operacions de manteniment necessàries i detectar possibles anomalies.
En canvi, les inspeccions reglamentàries les realitza un organisme de control habilitat. Aquest procés permet comprovar que l’ascensor manté les condicions de seguretat exigibles.
Per tant, tenir contractat el manteniment de l’ascensor no elimina l’obligació de passar les inspeccions reglamentàries quan correspongui.
Cada quant s’ha de fer el manteniment d’un ascensor?
La ITC AEM 1 estableix diferents terminis mínims per a les revisions presencials de manteniment preventiu.
En el cas dels ascensors d’habitatges unifamiliars i determinats ascensors instal·lats en edificis residencials de fins a tres parades que no puguin donar servei a més de 20 habitatges, les revisions s’han de realitzar, com a mínim, cada quatre mesos, sempre que compleixin les condicions establertes per la normativa.
Per a la resta d’ascensors, la revisió presencial de manteniment preventiu s’ha de fer cada mes. A més, la normativa estableix que entre dues revisions no poden transcórrer menys de 20 dies ni més de 45.
Aquestes revisions permeten comprovar els principals components de l’equip i detectar desgastos o incidències abans que provoquin una avaria.
Cada quant és obligatòria la inspecció periòdica d’un ascensor?
A més del manteniment, els ascensors han de superar inspeccions reglamentàries. La freqüència depèn principalment del tipus d’edifici, del nombre d’habitatges i de les plantes servides.
Inspecció cada dos anys
Els ascensors instal·lats en edificis d’ús industrial o en llocs de pública concurrència han de passar una inspecció periòdica cada dos anys.
La consideració de pública concurrència inclou diferents tipus d’establiments i espais. Entre altres exemples, hi trobem hotels, restaurants, cafeteries, museus, hospitals, cinemes, teatres, centres comercials o determinades instal·lacions d’ús públic.
Inspecció cada quatre anys
Els ascensors instal·lats en edificis de més de 20 habitatges o amb més de quatre plantes servides han de passar la inspecció reglamentària cada quatre anys.
Aquest és un dels casos més habituals en comunitats de propietaris d’edificis residencials de diverses plantes.
Inspecció cada sis anys
Els ascensors que no formen part dels grups anteriors han de superar la inspecció periòdica cada sis anys.
Per tant, la freqüència de la revisió periòdica ascensor en sentit reglamentari no és igual per a totes les instal·lacions. És necessari identificar correctament les característiques de l’edifici per determinar el termini aplicable.
Qui és responsable de passar la inspecció de l’ascensor?
La normativa atribueix al titular de l’ascensor diverses obligacions relacionades amb les inspeccions. Entre aquestes obligacions hi ha contractar dins del termini corresponent la inspecció reglamentària amb un organisme de control.
La inspecció periòdica no pot ser contractada per la mateixa empresa conservadora. Tanmateix, aquesta empresa té un paper important en el procés.
La conservadora ha de notificar al titular, amb una antelació mínima de tres mesos, la data en què correspon efectuar la pròxima inspecció. D’aquesta manera, la comunitat o el propietari disposa de temps per gestionar-la.
A més, el titular ha de facilitar l’accés a l’organisme de control i tenir disponible la documentació necessària.
Què passa si no es fa la inspecció dins del termini?
Complir els terminis de les inspeccions és especialment important. Si arriba la data límit sense haver realitzat la inspecció periòdica corresponent, l’ascensor no pot continuar funcionant amb normalitat.
La normativa estableix que l’empresa conservadora ha de deixar l’ascensor fora de servei el dia hàbil següent al venciment del termini si no s’ha acreditat que s’ha efectuat la inspecció corresponent.
Per això, és recomanable no esperar fins als últims dies per iniciar els tràmits. Una bona planificació evita interrupcions del servei i facilita el compliment de les obligacions legals.
Què passa si la inspecció detecta defectes?
Durant una inspecció, l’organisme de control comprova diferents elements de l’ascensor i pot identificar deficiències. La normativa classifica els defectes segons la seva gravetat.
Un defecte lleu és una desviació reglamentària que no representa un perill per a les persones o els béns ni afecta el funcionament de la instal·lació. Els defectes de major gravetat, en canvi, poden requerir actuacions més urgents.
El titular ha de contractar amb una empresa conservadora habilitada la correcció dels defectes detectats dins dels terminis que corresponguin.
Per aquest motiu, les inspeccions no s’han d’entendre només com un tràmit administratiu. Són una eina essencial per comprovar l’estat de seguretat de la instal·lació.
Per què el manteniment preventiu continua sent essencial?
Passar les inspeccions obligatòries no substitueix un manteniment adequat. De fet, totes dues actuacions es complementen.
El manteniment preventiu permet detectar problemes entre inspeccions, reduir el risc d’avaries i conservar els components en bones condicions. També facilita identificar desgastos abans que generin incidències més importants.
Una empresa conservadora especialitzada pot fer un seguiment de l’evolució de l’ascensor i proposar reparacions o modernitzacions quan siguin necessàries.
A més, un manteniment correcte contribueix a prolongar la vida útil de l’equip i millora la continuïtat del servei.
Revisió periòdica ascensor amb Ascensors Soler
A Ascensors Soler comptem amb més de 55 anys d’experiència en instal·lació, manteniment, reparació i modernització d’ascensors. Oferim manteniment multimarca i servei de reparació d’ascensors les 24 hores a Barcelona, Badalona, Girona, Tarragona, Lleida, Reus, Sabadell, Terrassa i Mataró.
També realitzem rehabilitacions integrals, des de l’estudi inicial i la tramitació fins a l’obra i la instal·lació. A més, disposem de catàleg propi i oferim solucions d’accessibilitat, plataformes elevadores, escales mecàniques i andanes mòbils.
Si tens dubtes sobre la revisió periòdica ascensor, la pròxima inspecció reglamentària o el manteniment de la teva instal·lació, posa’t en contacte amb Ascensors Soler a través del nostre formulari de contacte. El nostre equip podrà estudiar les característiques de l’ascensor i assessorar-te sobre les actuacions necessàries.
Finalment, pots seguir Ascensors Soler a Instagram per conèixer els nostres productes, novetats del sector de l’elevació, casos reals, projectes executats i opinions dels nostres clients.
Recent Comments