La revisión periódica ascensor es imprescindible para garantizar la seguridad, el buen funcionamiento del equipo y el cumplimiento de la normativa. Ahora bien, cuando hablamos de revisar un ascensor conviene distinguir entre el mantenimiento preventivo que realiza la empresa conservadora y las inspecciones reglamentarias efectuadas por un organismo de control. Ambas actuaciones son necesarias, pero tienen objetivos y periodicidades diferentes.
La normativa actual establece los plazos que se deben cumplir en función de las características del ascensor y del edificio. Conocerlos ayuda a las comunidades de propietarios y a los titulares de las instalaciones a mantener los equipos en condiciones adecuadas.
Revisión e inspección de un ascensor: ¿son lo mismo?
Es habitual utilizar los términos revisión, mantenimiento e inspección como si fueran sinónimos. Sin embargo, existen diferencias importantes.
Las revisiones de mantenimiento preventivo las realiza una empresa conservadora habilitada. Su objetivo es comprobar periódicamente el estado del ascensor, efectuar las operaciones de mantenimiento necesarias y detectar posibles anomalías.
En cambio, las inspecciones reglamentarias las realiza un organismo de control habilitado. Este proceso permite comprobar que el ascensor mantiene las condiciones de seguridad exigibles.
Por lo tanto, tener contratado el mantenimiento del ascensor no exime de la obligación de pasar las inspecciones reglamentarias cuando corresponda.
¿Cada cuánto se debe hacer el mantenimiento de un ascensor?
La ITC AEM 1 establece diferentes plazos mínimos para las revisiones presenciales de mantenimiento preventivo.
En el caso de los ascensores de viviendas unifamiliares y determinados ascensores instalados en edificios residenciales de hasta tres paradas que no puedan dar servicio a más de 20 viviendas, las revisiones se deben realizar, como mínimo, cada cuatro meses, siempre que cumplan las condiciones establecidas por la normativa.
Para el resto de ascensores, la revisión presencial de mantenimiento preventivo se debe hacer cada mes. Además, la normativa establece que entre dos revisiones no pueden transcurrir menos de 20 días ni más de 45.
Estas revisiones permiten comprobar los principales componentes del equipo y detectar desgastes o incidencias antes de que provoquen una avería.
¿Cada cuánto es obligatoria la inspección periódica de un ascensor?
Además del mantenimiento, los ascensores deben superar inspecciones reglamentarias. La frecuencia depende principalmente del tipo de edificio, del número de viviendas y de las plantas servidas.
Inspección cada dos años
Los ascensores instalados en edificios de uso industrial o en locales de pública concurrencia deben pasar una inspección periódica cada dos años.
La consideración de pública concurrencia incluye diferentes tipos de establecimientos y espacios. Entre otros ejemplos, encontramos hoteles, restaurantes, cafeterías, museos, hospitales, cines, teatros, centros comerciales o determinadas instalaciones de uso público.
Inspección cada cuatro años
Los ascensores instalados en edificios de más de 20 viviendas o con más de cuatro plantas servidas deben pasar la inspección reglamentaria cada cuatro años.
Este es uno de los casos más habituales en comunidades de propietarios de edificios residenciales de varias plantas.
Inspección cada seis años
Los ascensores que no forman parte de los grupos anteriores deben superar la inspección periódica cada seis años.
Por lo tanto, la frecuencia de la revisión periódica ascensor en sentido reglamentario no es igual para todas las instalaciones. Es necesario identificar correctamente las características del edificio para determinar el plazo aplicable.
¿Quién es responsable de pasar la inspección del ascensor?
La normativa atribuye al titular del ascensor diversas obligaciones relacionadas con las inspecciones. Entre estas obligaciones se encuentra contratar dentro del plazo correspondiente la inspección reglamentaria con un organismo de control.
La inspección periódica no puede ser contratada por la propia empresa conservadora. No obstante, esta empresa desempeña un papel importante en el proceso.
La conservadora debe notificar al titular, con una antelación mínima de tres meses, la fecha en la que corresponde efectuar la próxima inspección. De este modo, la comunidad o el propietario dispone de tiempo para gestionarla.
Además, el titular debe facilitar el acceso al organismo de control y disponer de la documentación necesaria.
¿Qué pasa si no se realiza la inspección dentro del plazo?
Cumplir los plazos de las inspecciones es especialmente importante. Si llega la fecha límite sin haber realizado la inspección periódica correspondiente, el ascensor no puede continuar funcionando con normalidad.
La normativa establece que la empresa conservadora debe dejar el ascensor fuera de servicio el día hábil siguiente al vencimiento del plazo si no se ha acreditado que se ha efectuado la inspección correspondiente.
Por ello, es recomendable no esperar hasta los últimos días para iniciar los trámites. Una buena planificación evita interrupciones del servicio y facilita el cumplimiento de las obligaciones legales.
¿Qué pasa si la inspección detecta defectos?
Durante una inspección, el organismo de control comprueba diferentes elementos del ascensor y puede identificar deficiencias. La normativa clasifica los defectos según su gravedad.
Un defecto leve es una desviación reglamentaria que no representa un peligro para las personas o los bienes ni afecta al funcionamiento de la instalación. Los defectos de mayor gravedad, en cambio, pueden requerir actuaciones más urgentes.
El titular debe contratar con una empresa conservadora habilitada la corrección de los defectos detectados dentro de los plazos que correspondan.
Por este motivo, las inspecciones no deben entenderse solo como un trámite administrativo. Son una herramienta esencial para comprobar el estado de seguridad de la instalación.
¿Por qué el mantenimiento preventivo sigue siendo esencial?
Pasar las inspecciones obligatorias no sustituye un mantenimiento adecuado. De hecho, ambas actuaciones se complementan.
El mantenimiento preventivo permite detectar problemas entre inspecciones, reducir el riesgo de averías y conservar los componentes en buenas condiciones. También facilita identificar desgastes antes de que generen incidencias más importantes.
Una empresa conservadora especializada puede realizar un seguimiento de la evolución del ascensor y proponer reparaciones o modernizaciones cuando sean necesarias.
Además, un mantenimiento correcto contribuye a prolongar la vida útil del equipo y mejora la continuidad del servicio.
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